موارد دارای اهمیت در بیمه تضمین کیفیت ساختمان

موارد مهمی در خرید این بیمه وجود دارند که ذکر آنان در بیمه‌نامه کاملا الزامی است و در صورت مشخص نبودنشان؛ اشتباهات و اختلالاتی در بیمه‌نامه رخ می‌دهد و ممکن است باعث تعلق گرفتن جریمه به بیمه‌گذار و یا حتی فسخ بیمه‌نامه شود. به همین دلیل بر ارائه و ذکر صحیح و دقیق این موارد تاکید بسیاری صورت گرفته است. این موارد به شرح زیر اند:

• ذینفع بیمه

مالک ساختمان باید به طور واضح و دقیق در بیمه‌نامه ذکر شود و ذینفعان اون نیز مشخص شوند. در شرایطی که مالک ساختمان در طول ساخت ساختمان و یا هنگام تکمیل آن در قید حیات نباشد، ذینفعان بیمه‌نامه به عنوان فرد طرف بیمه‌گر شناخته می‌شوند.

• حق بیمه

بیمه‌گذار موظف است در ازای پوشش‌های درخواستی خود از بیمه‌گر، مبلغی را به عنوان حق بیمه به وی بپردازد که این مبلغ، براساس ویژگی‌های بیمه‌نامه آنان و پوشش‌های توافق شده بین بیمه‌گذار و بیمه‌گر و نرخ تعیین شده توسط بیمه مرکزی، محاسبه می‌شود. لازم به ذکر است که در صورت وجود پوشش‌های اضافی، حق بیمه افزایش می‌یابد.

• ارزش واقعی مورد بیمه

تمامی هزینه‌های نوسازی، بازسازی، طراحی، اخذ پروانه، مقاوم سازی، تخریب و پاکسازی ضایعات و به طور کلی، قیمت تمام شده ساختمان، ارزش واقعی مورد بیمه یا همان ساختمان را تشکیل می‌دهند و در تعیین حق بیمه و سقف تعهد بیمه‌گر بسیار تاثیر دارند. به همین علت، ذکر تمامی آنان در بیمه‌نامه به صورت دقیق و صحیح، از اهمیت بالایی برخوردار است.

• گواهی پایان کار کلی ساختمان

اولین گواهی پایان کاری که مراجع ذی صلاح به معنی پایان ساخت و تکمیل ساختمان صادر کرده باشند، برای انجام محاسبات ارزش نهایی سرمایه توسط بیمه‌گزار و ارائه اطلاعات آن به بیمه‌گر، الزمیست.

• سازه های اصلی

سازه های اصلی هر ساختمان که شامل پی، اسکلت، سقف و سفت کاری بوده و برای پایداری و استحکام ساختمان ضروری هستند، باید در بیمه‌نامه قید شوند؛ چرا که رعایت استاندارد در این سازه‌ها از قیود بیمه است و باید به درستی انجام شود و مورد بازرسی قرار بگیرد.

• مدت بیمه نامه

مدت زمان بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان، 10 ساله است و از زمان پایان کار و تکمیل ساختمان و تایید بازرس فنی شروع می‌شود. به عبارت دیگر، بیمه‌نامه تضمین کیفیت ساختمان در هر زمان که روند ساخت پروژه آغاز شود و خرید آن صورت گیرد صادر می‌شود، اما شروع پوشش‌های آن و تعهدات بیمه‌گر، در زمان پایان ساخت ساختمان انجام می‌گیرد.همچنین، در صورت صدور این بیمه‌نامه در ابتدای ساخت پروژه، نرخ آن کمتر خواهد بود. لازم به ذکر است که قسمت‌های مختلف ساختمان در مدت زمان متفاوتی نسبت به یکدیگر، تحت پوشش می‌گیرند و مدت زمان پوشش هر قسمت به صورت جداگانه، در ادامه این مطلب مورد اشاره قرار می‌گیرد.

• تشدید خطر

در برخی مواقع، ممکن است با ایجاد موردی خاص، خطر و ریسک مورد بیمه شد افزایش یابد. در صورت تشدید خطر سهوی از سوی بیمه‌گذار و یا ایجاد شرایطی جدید، بیمه‌گذار به مدت 10 روز فرصت دارد تا هر نوع تشدید ایجاد شده را به اطلاع بیمه‌گر برساند. درصورت عدم اطلاع بیمه‌گذار، بیمه‌گر حق اعمال قاعده نسبی(نسبت حق بیمه مشخص شده به حق بیمه واقعی) و یا ابطال بیمه‌نامه را دارد.

• بازدید کارشناسان

ساختمان مورد بیمه پیش از شروع، در طول فرایند ساخت و پس از پایان، همواره مورد بررسی و بازدید کارشناسان قرار می‌گیرد تا صحت ادعای بیمه‌گذار درباره ساختمان ثابت شده و رعایت اصول و قواعد در ساخت آن ساختمان، تایید شود. این بازدید به دلیل بررسی استانداردها و یا تشدید خطر ایجاد شده، حائز اهمیت است.